صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شخصی دادخواستی تحت عنوان ابطال قرارداد مطرح کرده است و توضیح داده که زمینی را با وصف مسکونی خریداری نموده حال مشخص شده است که کاربری آن فضای سبز است ، تکلیف دادگاه چیست؟
نظر هیئت عالی
طبق ماده 235 قانون مدنی تخلف از شرط صفت در مورد معامله برای مشروط له حق فسخ ایجاد خواهد شد، لیکن اگر وصف مورد شرط از اوصاف اصلی مورد معامله باشد به طوری که علت غایی و هدف اصلی معامله وجود همان صفت یا وصف باشد ( مثلاً شرط کاربری مسکونی زمین مورد معامله)، در این صورت فقدان صفت مورد شرط، به لحاظ فقدان قصد و رضای خریدار نسبت به مورد معامله فاقد اوصاف مورد نظر، سبب بطلان عقد است نه خیار فسخ؛ زیرا تحقق حق فسخ ناشی از خیار تخلف از شرط صفت در عقد صحیح است.
نظر اکثریت
با توجه به اینکه مسکونی بودن وصف اساسی ملک است و در حال حاضر کاربری آن فضای سبز تعیین شده است دادگاه باید حکم بر ابطال قرارداد صادر نماید.
نظر اقلیت
مسکونی بودن کاربری ملک صرفاً یکی از اوصاف معامله است و جز اوصاف اساسی نمی باشد لذا ضمانت اجرای آن در صورت میل متعهد له فسخ معامله می باشد نه ابطال.
کلمات کلیدی
مستندات قانونی
ماده 190 قانون مدنی