صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر هیئت عالی

اگر عرصه ساختمانی متعلق به شخصی و اعیان آن متعلق به دیگری باشد مالک اعیان حق دارد اعیانی خود را به هر شخصی که بخواهد اجاره دهد و پس از انتقضای مدت اجاره فقط صاحب اعیانی می‌تواند تقاضای تخلیه نماید و مالک عرصه چنین حقی ندارد. ظاهراً این‌گونه مالکیت متعدد که مورد سؤال واقع شده در املاک وقفی محقق می‌شود زیرا اداره اوقاف مالک عرصه ملک است و نوعاً عرصه را به منظور خاص اجاره می‌دهد مثلاً زمین را برای ایجاد اعیانی به اجاره واگذار می‌کند. در این مورد مالک اعیانی حتی می‌تواند اعیان را به نام خود ثبت نماید مادام‌که مستأجر موقوفه خلاف عقد اجاره اقدامی ننماید درخواست خلع ید از ملک موقوفه صورت نمی‌گیرد. بر حسب عرف معمول پس از انقضای مدت اجاره که اکثراً طویل‌المدت می‌باشد با جلب نظر کارشناس برای تعیین اجاره عرصه را به مستأجر مجدداً اجاره می‌دهد. بدیهی است در صورتی‌که مستأجر عرصه برخلاف نظر متولی و قرارداد اجاره عمل کند درخواست خلع ید و حتی قلع و قمع بنای مستحدثه از مالک عرصه پذیرفته می‌شود.