صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شخص (الف) ملکی را که دارای سند رسمی میباشد به شخص (ب) به صورت عادی میفروشد و شخص (ب) این ملک را به شخص (ج) منتقل میکند و مبیع هنوز در تصرف شخص (الف) است. آیا شخص (ج) برای تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند باید (الف) و (ب) هر دو را به عنوان خوانده دعوا اعلام نماید یا اینکه اعلام شخص (الف) به عنوان خوانده کفایت مینماید؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (4) مدنی: به موجب سند رسمی مالک ملک شخص (الف) است و ممکن است معامله خود را با شخص (ب) انکار کند. با فرض طرح دعوا علیه شخص (ب) بدون قرار دادن مالک قانونی آن شخص (الف) به عنوان خوانده چون شخص (ب) قدرت انتقال ملک شخص (ج) را ندارد حکم قضیه قرار رد دادخواست خواهان است. با طرح دعوا علیه هر دو نفر، دادگاه به صحت و اصالت مستندات ابرازی رسیدگی و در صورتی که صحت معامله احراز شود شخص (الف) را به انتقال رسمی ملک به خواهان ملزم میکند.
نظر اکثریت
هر چند که ملک (مبیع) در تصرف شخص (الف) یا فروشنده اولی میباشد و سند رسمی هم به اسم اوست ولیکن چون بین شخص (الف) و (ج) هیچگونه رابطه حقوقی وجود ندارد و برای احراز رابطه حقوقی بین (الف) و (ب)، (ب) و (ج) نیاز به حضور شخص به عنوان خوانده ضروری میباشد. چه بسا که شخص (الف) ادعا کند که هیچگونه انتقالی صورت نپذیرفته معامله ایشان باطل بوده است. فلذا در صورت عدم ذکر شخص (ب) به عنوان خوانده ردیف دوم دعوای شخص (ج) به طرفیت (الف) قابلیت استماع ندارد.
نظر اقلیت
نظر به اینکه سند رسمی به نام شخص (الف) است و انتقال مبیع به شخص (ج) توسط (ب) بصورت عادی است فلذا ضرورتی به تنظیم دادخواست به طرفیت شخص (ب) نیست بلکه میتوان شخص (ب) را به عنوان مطلع احضار یا به عنوان شخص ثالث جلب کرد و با این کیفیت دعوا قابلیت استماع را دارد.