صورت‌جلسه نشست قضائی

پرسش

آقای الف طی یک معامله، یک واحد آپارتمان را به مبلغ 145 میلیون تومان از آقای ب خریداری می‌کند و مقرّر می‌شود بابت ثمن 100 میلیون تومان نقداً و یک فقره چک به مبلغ 38 میلیون تومان و الباقی که 7 میلیون تومان است بابت وام محاسبه شود. به هنگام پرداخت وجه نقد، شخص ثالث که دوست طرفین است، تقاضا می‌کند وجه نقد به ایشان تحویل و مشارالیه 8 فقره چک به فروشنده با مبلغی بالاتر تحویل می‌دهد که شخص ثالث بعد از چند روز فوت نموده و چک‌های صادره برگشت می‌خورد. در ادامه اختلاف طرفین، گزارش اصلاحی در شورا صادر و مقرر می‌شود خریدار 122 میلیون و هشت‌صد هزار تومان بابت ثمن نقداً به فروشنده پرداخت و فروشنده 8 فقره چک را به خریدار تحویل دهد؛ البته زمانی که این توافق در حال تنظیم است یک فقره چک با واسطه در اختیار پدر خریدار قرار می‌گیرد و به همین دلیل امکان عودت 8 فقره چک نبوده و فقط 7 فقره چک در اختیار فروشنده است؛ لذا امکان اجرای گزارش اصلاحی به دلیل چک هشتم وجود ندارد. حال سؤال این است آیا امکان تجزیه گزارش اصلاحی وجود دارد؟ آیا اگر خریدار وجه نقد را نپردازد، حق فسخ برای فروشنده باقی است؟ چراکه در گزارش اصلاحی قید شده درصورتی‌که فروشنده به تعهد خود عمل نکرد حق فسخ برای فروشنده می‌باشد. (توضیحاً در شعبه 7 حقوقی و 2 تجدیدنظر، طرفین، پرونده تشکیل دادند که دادگاه ضمن اصرار به انجام گزارش اصلاحی در خصوص دعوی طرفین جهت فسخ عقد بیع و خلع ید قرار عدم استماع دعوی صادر شده است.)