صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شخص الف یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شخص ب می فروشد و خریدار با مراجعه به محل و با ملاحظه اینکه همه اطراف ملک ساخته شده است اقدام به ساخت و ساز یک واحد مسکونی می نماید بدون اینکه مجوز لازم از مراجع ذی ربط را دریافت نماید و بعد از مدتی مشخص می شود که ملک مستحق للغیر بوده آیا شخص الف به عنوان خواهان مستحق دریافت هزینه های ساخت و ساز به عنوان غرامات و خسارت، علاوه بر ثمن و شاخص تورم می باشد یا خیر؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال، خواهان که بدون انجام استعلام های لازم و بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز نموده و بنابر قاعده اقدام در صورت قلع و قمع بنا ناشی از مستحق للغیر در آمدن ملک استحقاق دریافت غرامات مربوط به هزینه های ساخت و ساز و قلع و قمع مستحدثات را ندارد.
نظر اکثریت
خواهان باید به مراجع مربوطه مراجعه و استعلامات لازم را اخذ می کرده است لذا اقدامات خواهان، اقدام علیه خویش محسوب و تلقی می شود و با توجه به قاعده اقدام قابل مطالبه نیست.
نظر اقلیت
از آنجا که ورود خسارت از ناحیه دهیاری و شهرداری مسلم و محرز نیست و از طرفی مال مستحق للغیر درآمده است قابل مطالبه توسط خواهان از خوانده می باشد. و طبق قاعده تسبیب چون خسارت ناشی از معامله است طبق ماده 520 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 1379 قابل مطالبه می باشد.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 520 قانون ائین دادرسی مدنی