صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
آیا اتباع بیگانه میتوانند مالک منافع اموال غیر منقول گردند؟
نظر هیئت عالی
باتوجه به رأی وحدت رویه شماره 31_ 5/ 9/ 1363 هیأت عمومی دیوان عالی کشور با عنایت به مواد 12 الی 22 قانون مدنی با توجه به تعاریفی که از اموال منقول و غیرمنقول به عمل آمده منافع حاصل از عقود و قرارداد در حکم مال منقول بوده و از این حیث نظر اکثریت مورد تأیید است.
نظر اکثریت
در رابطه با موضوع بحث باید گفت که منافع اموال غیر منقول به اتباع خارجه میتوان منتقل نمود و دلیل آن بدین جهت است که آن چیزی که قانونگذار منع نموده است، و به صراحت نیز بیان کرده است، مالکیت اتباع خارجی به اموال غیر منقول است؛ لذا اتباع بیگانه میتوانند مثلاً منزل مسکونی برای خود اجاره نمایند؛ در نتیجه تملک منافع اموال غیر منقول برای اتباع خارجه بلامانع میباشد.
نظر اقلیت
تملک منافع اموال غیر منقول مثل حق انتفاع برای اتباع خارجه مطابق قوانین جمهوری اسلامی ایران صحیح نیست؛ چرا که اعطای امتیاز به اتباع بیگانه منوط به تصویب قانونگذار است و تملک اموال غیر منقول و حقوق عینی مرتبط با آن که ممکن است منتهی به تملک گردد جزء امور حاکمیتی است و مواردی نیز که قانونگذار تملک اموال غیر منقول یا منافع آن را مجاز شمرده است، مربوط به مناطق جغرافیایی خاص میباشد (مناطق آزاد، بافتهای فرسوده پیرامون حرم امام رضا (ع) و حضرت معصومه (س) و سفارتخانه و ...) در نتیجه منافع اموال غیر منقول نیز نمیتوان به ملکیت اتباع خارجه درآورد.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 961 قانون مدنی