صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
آیا واحد اجرای احکام که فروشنده است علاوه بر تنظیم سند مال غیر منقول، ملک را هم باید تحویل برنده مزایده بدهد یا اگر متصرفی در ملک وجود داشته باشد، برنده مزایده باید علیه او دادخواست قلع بدهد؟
نظر هیئت عالی
واحد اجرای احکام مدنی غیر از تنظیم سند انتقال اجرائی مال غیر منقول مورد مزایده، تکلیفی در رفع تصرف شخص ثالث در ملک مورد مزایده و تحویل به برنده خریدار ندارد؛ بنابراین درصورتیکه متصرف غیر از محکومعلیه باشد و از رفع تصرف و تحویل مال مورد مزایده امتناع کند، خریدار جهت تحویل ملک ناگزیر از طرح دعوا علیه متصرف میباشد؛ بدیهی است حسب مواد 122، 133 و 138 قانون اجرای احکام مدنی، درصورتیکه متصرف مال مورد مزایده در بدو تصرف شخصی غیر از محکومعلیه باشد، واحد اجرای احکام مدنی، لزوماً باید این موضوع را در آگهی مزایده قید نماید. ضمناً نظریه شماره 7413-1399 هیأت عالی نشستهای قضایی سابق مؤید این تفسیر قضایی است.
نظر اکثریت
واحد اجرای احکام علاوه بر تنظیم تنظیم سند مال غیر منقول؛ ملک را هم باید تحویل برنده مزایده بدهد و نیازی به تنظیم دادخواست خلع ید نیست چراکه ماده 362 قانون مدنی در این خصوص مقرر میدارد: «آثار بیعی که صحیح واقع شده باشد تسلیم مبیع از سوی بایع به خریدار است.» از طرفی ماده 137 قانون اجرای احکام مدنی مقرر میدارد: «ترتیب اموال غیرمنقول به استثنای مواردی که دراین بحث معین گردیده مانند فروش اموال منقول است لذا هم ماده 134 قانون فوقالذکر؛ در اموال غیر منقول نیز تسری دارد البته تسلیم مال بعد از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت و ماده 111 قانون فوقالذکر نیز از کلمه (موقتاً) استفاده کرده است که تصور در این دارد که مال را سر انجام از وی میگیریم و تحویل برنده مزایده میدهیم و به لحاظ منطقی نیز باید مال تحویل و تنظیم برنده مزایده شود.
نظر اقلیت
استناد به ماده 362 قانون مدنی بلا وجه میباشد و بیعی که در اجرای احکام مدنی واقع میشود با بیع عادی تفاوت دارد و بیع مذکور فاقد شرایط اساسی صحت معامله است و ما در مزایده قصد و رضای واقعی نداریم. واحد اجرای احکام مدنی ملزم نیست ملک را تحویل برنده مزایده دهد و برنده مزایده باید علیه متصرف دادخواست خلع ید بدهد. اگر شخص متصرف، خود محکومعلیه باشد باید مال را از وی پس بگیریم و تحویل برنده مزایده دهیم ولی اگر متصرف شخص غیر از محکومعلیه باشد واحد اجرا مکلف به تسلیم ملک به برنده مزایده نیست.