صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
اگر شخصی ملکی را با قرارداد اجاره به شرط تملیک خریداری نماید و قبل از پایان پرداخت اقساط آن را به ثالث واگذار نماید؛ آیا دعوای الزام به تنظیم سند شخص ثالث با حفظ حقوق قابلیت استماع دارد؟
نظر هیئت عالی
اگر در قرارداد اجاره به شرط تملیک، حق انتقال از مستاجر سلب نشده باشد در این صورت مستاجر میتواند امتیاز و حقوق مکتسبه خویش را منتقل نماید و شخص ثالث جانشین مستاجر میشود ولیکن اگر حق انتقال تا پایان پرداخت اقساط از مستاجر سلب شده باشد، در این صورت مستاجر حق انتقال ندارد؛ لذا با توجه به ماده 13 قانون پیش فروش ساختمان نظریه اتفاقی مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
انتقال عین مستأجره در حین اجرای قرارداد اجاره به شرط تملیک و پیش از پرداخت آخرین قسط توسط مستأجر، به دلیل عدم تحقق مالکیت برای مستأجر تا پیش از تأدیه آخرین قسط حتی با حفظ حقوق، از مصادیق معامله فضولی و غیر نافذ محسوب میشود، قابلیت استماع ندارد.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی