صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شخص (الف) به عنوان مستأجر در مقابل شخص (ب) به عنوان مالک تعهد می¬کند که در موعد معین ساختمان استیجاری را تخلیه کند. (ب) به اعتماد این تعهد، هنگام فروش ساختمان ملتزم می¬شود که در آن موعد، ساختمان تخلیه شود و در صورت تخلف، روزانه ده هزار تومان به خریدار بپردازد.(الف) از تخلیه ساختمان در موعد امتناع میکند و (ب) ناچار می¬شود مبلغی به خریدار به لحاظ تخلف از تعهد قراردادی بپردازد. آیا (ب) می¬تواند مبلغی را که به خریدار به عنوان خسارت پرداخت کرده است، از (الف) مطالبه کند؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (5) مدنی: بنا به اصل نسبی¬بودن قراردادها، چنانچه قراردادی بین دو یا چند نفر منعقد شود آثار حقوقی قرارداد صرفاً به طرفین قرارداد قابل تسری است. در غیر اینصورت ایجاد تعهد به ضرر ثالث تلقی می¬شود که مبنای قانونی ندارد. بنا به مراتب، اتفاقنظر موجود در نشست قضایی دادگستری گلوگاه تا حدی که با این نظر مطابقت دارد تأیید می¬شود.
نظر اتفاقی
این خسارت نامتعارف قابل مطالبه نیست؛ زیرا سبب اصلی ورود خسارت (ضرر) قراردادی است که بین شخص (ب) و خریدار منعقد شده است و آثار آن بر شخص (الف) که هیچ مداخله¬ای در آن نداشته تحمیل نمی¬شود.