صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شخص الف در قبال دریافت مبلغ 000/000/100 تومان از شخص ب متعهد می شود یک دستگاه آپارتمان 48 متری به وی تحویل دهد. در تعهد نامه اوصاف ملک و مکان آن قید نمی شود. آیا معامله مذکور صحیح است یا خیر و در صورتی که معامله صحیح دانسته شود اوصاف و محل وقوع ملک را چگونه باید تعیین نمود ؟
نظر هیئت عالی
طبق ماده 216 قانون مدنی مورد معامله در عقود تملیکی و موضوع تعهد در عقود عهدی مانند مورد سوال، نباید مبهم باشد و الا معامله غرری و باطل خواهد بود و برای معلوم بودن مورد معامله باید اوصاف موضوع تعهد و خصوصیات آن در قرار داد ذکر شده و در فرض سوال موضوع تعهد مبهم است در نتیجه معامله باطل می باشد.
نظر اکثریت
با توجه به این که خصوصیات مبیع به هیچ وجه مشخص نبوده و بیع بر امری واقع شده که مجهول می باشد و اوصاف آن مشخص نیست ، به نظر اکثریت فقها بیع باطل است . زیرا در نزد متعاملین یکی از شروط عوضین در بیع که به واسطه آن قیمت و رغبت از امر متفاوت می شود ، شناخته نشده است . امام خمینی در جلد اول تحریر الوسیله صفحه 516 بر این امر تاکید نموده اند. ماده 351 قانون مدنی نیز موید این نظر است.