صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر هیئت عالی

از فرض سؤال، اولاً قطع نظر از این که شرط داوری موضوع مادۀ 20 قانون پیش فروش مطابق ماده 10 قانون الزام به ثبت سند رسمی اموال غیرمنقول نسخ شده است؛ با توجه به سند عادی است؛ لذا مرجع رسیدگی، دادگاه ذی‌صلاح می‌باشد. ثانیاً ضمانت اجرای تنظیم رسمی پیش‌فروش ساختمان، مجازات پیش‌فروشنده به نفع پیش خریدار است؛ در نتیجه در صورت عدم تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ساختمان، قرارداد منعقده بین طرفین قرارداد عادی تلقی و هر شرطی که فی‌مابین طرفین مقرر شده باشد، از قبیل میزان خسارت معتبر خواهد بود.