صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
فردی برابر قرارداد تنظیم شده در بنگاه معاملاتی املاک آپارتمان خود را به غیر اجاره داده و دو شاهد نیز آن را امضا نمودهاند؛ لکن پس از انقضا و مدت یکساله طرفین به دادگاه و یا اسناد رسمی مراجعه نموده و صرفاً با ظهرنویسی قرارداد مذکور آن را به مدت یک سال دیگر تمدید مینماید؛ حال با توجه به مواد ۲ و ۳ از قانون روابط موجر و مستأجر، آیا قاضی شورا با توجه به مقررات قانون شورای حل اختلاف و مواد مذکور صدرالذکر میتواند دستور تخلیه صادر نماید و یا نیازمند حکم تخلیه میباشد؟
نظر هیئت عالی
در فرض سؤال، نظریه اکثریت قضات مطلوب و مورد تائید هیئت عالی است؛ با این توضیح که تمدید قرارداد اجاره مشمول مواد 2 و 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 76 هرچند فاقد امضای دو شاهد در ذیل انشای تمدید قرارداد اجاره منقضی شده باشد؛ با توجه به اینکه توافق بر تمدید و استمرار اجارهنامه واجد شرایط مندرج در مواد 2 و 3 قانون مذکور است؛ (هرچند برخی شرایط ازجمله اجارهبها افزایش یا کاهش یافته باشد) بنابراین نزد قاضی شورای حل اختلاف قابلیت صدور دستور تخلیه را دارد و نیازمند تقدیم دادخواست و صدور حکم تخلیه نیست.
نظر اکثریت
بله، با توجه به اینکه در تفسیر قوانین عادی روح حاکم بر قانون ملاک تنقیح مناط قرار میگیرد؛ لذا در ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر نیز از اصل قرارداد به امضاء دو نفر رسیده است و اگرچه ابقاء و تمدید یکساله آن توسط طرفین بدون امضاء دو شاهد بوده ولیکن طرفین درواقع همان قرارداد با همان شرایط را القا نمودند؛ لذا به نظر میرسد تقاضای تخلیه و صدور دستور مقام قضایی بدون نیاز به حکم با توجه به مواد 10، 183، 190 قانون مدنی و ماده 2 و 3 قانون روابط موجر و مستأجر بلامانع است.
نظر اقلیت
طبق مقررات قانونی قانون روابط موجر و مستأجر در خصوص صدور حکم تخلیه مبنی بر وجود امضا دو شاهد ذیل قرارداد و ۲ نسخه بودن قرارداد نبوده و شخص مدعی صرفاً از طریق حکم تخلیه میتواند اقدام نماید.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 | ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر 1376