صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در قسمت مشاعات آپارتمان یکی از ساکنان خودرو خود را پارک میکند از قضا سنگی که برای نگه داشتن فرش شسته شده در پشت بام به کار رفته بود از پشت بام آپارتمان افتاده و موجب ورود خسارت به اتومبیل پارک شده در قسمت مشاعات میگردد، در فرض سوال مسئولیت مدنی خسارت وارده به خودرو با کیست؟
نظر هیئت عالی
اگرچه مطابق تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها قراردادن چنین اشیایی در قسمت مشاعات ممنوع بوده ولی صرف قراردادن سنگ در جایی که امکان لغزش و سقوط و خطر جانی و مالی به دنبال دارد تقصیری است که با وجود بروز خسارت در اثر آن، مستلزم جبران خسارت می باشد؛ لکن به لحاظ ممنوعیت پارک خودرو در قسمت مشاعات در صورتی که این اقدام بدون اجازه مالکین باشد امکان سهیم شدن در خسارت وارد شده برای این فرد نیز وجود دارد.
نظر اتفاقی
وفق تبصره ماده 3 از آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها؛ هر یک از گذارنده سنگ در پشت بام به عنوان قسمت مشترک و پارک کننده خودرو در قسمت مشترک و مشاعاتاقدام ممنوع انجام داده اند و درجبران خسارت سهیم هستند، در فرض مذکور تعیین خسارت وارده با جلب نظر کارشناس است.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 3 آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها