صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
مالک رسمی زمین زراعی فوت مینماید و ملک وی به ورثهی او به ارث میرسد و پیش از آنکه ورثه سند رسمی را به نام خود تغییر دهند شخصی ملک را تصرف مینماید حال آیا دعوای ورثه مبنی بر خلع ید بطرفیت متصرف ملک قابل پذیرش خواهد بود؟
نظر هیئت عالی
وراث قائم مقام قهری مالک رسمی زمین هستند، لذا در فرض سوال، به قائم مقامی که به سبب ارث مالکیت به آنان منتقل شده، امکان طرح دعوی خلع ید را دارند و رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 83/10/1 هیات عمومی دیوان عالی کشور منصرف از آن است.
نظر اکثریت
نظر به اینکه ازجمله اسباب تملک انتقال قهری مالکیت به موجب ارث میباشد و در ما نحن فیه با احراز مالکیت مورث خواهان در ملک و مکان موضوع نزاع پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه و با ارائه گواهی حصر وراثت موجبات انتقال قهری مالکیت فراهم است و حداقل طرح دعوای خلع ید فاقد ایراد میباشد و از طرفی ماده 22 قانون ثبت بیان میدارد: همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی به او ارث رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. که از صراحت ماده چنین به نظر میرسد که ورثه با فوت مورث خود حتی در اموال غیر منقول ثبت شده در دفتر املاک نیز قهراً مالک میشوند و محاکم باید این مالکیت را بپذیرند.
کلمات کلیدی
مستندات قانونی
ماده 22 قانون ثبت اسنادواملاک | ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی