صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر اکثریت

ابتدا باید بیان کرد که به نظر می‌رسد عدم وجود امکان احداث پارکینگ در زمین مورد معامله عیب محسوب نمی‌گردد که از این بابت خیار عیب به وجود آید و در این خصوص نظریه مشورتی اداره حقوقی که بیان می دارد: «در صورتی که در عقد بیع زمین با کاربری مسکونی مورد نظر باشد و پس از وقوع عقد مشخص شود که زمین دارای کاربری مسکونی نمی‌باشد، این مورد از مصادیق معیوب بودن زمین محسوب نمی‌گردد» به این ترتیب در فرض سؤال نیز نمی‌توان به دلیل معیوب بودن زمین از خیار عیب استفاده کرد و در این مورد می‌توان براساس شرط بنائی، به این ترتیب که بناء طرفین براین بوده است در زمین مورد نظر پمپ بنزین برپا شود و در واقع شرطی در این مورد با یکدیگر داشته اند، عمل کرد و با توجه به این که شرط محقق نشده است، ذی‌نفع حق فسخ معامله به دلیل خیار تخلف شرط دارد، حال به سؤال بر می‌گردیم در مورد اظهارنامه‌ای که در آن خریدار فسخ خود را اعلام کرده است. بنابراین اراده خود را در مسأله حاکم کرده است. به این ترتیب که قانون در ماده 422 قانون مدنی خریدار را مختار به فسخ معامله یا قبول مبیع معیوب با اخذ ارش نموده است و در این مورد خریدار، فسخ معامله را انتخاب کرده است و بنابراین دیگر نمی‌تواند از تصمیم خود عدول کند ودر جلسه اول رسیدگی خواسته خود را به قبول ارش تغییر دهد. البته عدم امکان تغییر خواسته صرفاً به دلیل آن است که قبلا فسخ را انتخاب کرده است و الا از باب ماده 98 قانون آیین دادرسی مدنی هیچ محدودیتی برای تغییر خواسته وجود ندارد. اما در خصوص قسمت ب سوال باید بیان داشت که اولاً؛ اعمال خیار عیب صرفا متعلق به مشتری می‌باشد به این دلیل خریدار در طرح این دعوا ذی‌نفع نیست و نمی‌توان به آن رسیدگی کرد. ثانیاً؛ در خصوص دعوای مطروحه قبلا تصمیم گرفته شده است و مشمول اعتبار امر مختومه می‌گردد؛ زیرا اصحاب دعوا یکسان هستند و از طرفی خواسته مطالبه ارش و فسخ ناشی از خیار عیب دارای منشاء یکسان می‌باشند و هر دو از خیار عیب ناشی می‌شوند. به این ترتیب مورد از موارد اعتبار امر مختوم می‌باشد.