صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در قراردادهایی که جهت حل و فصل اختلافات ارجاع امر به داوری از الزامات قانونی است،چنانچه طرفین در مفاد قراردادمراتب را به داوری ارجاع ننمایند یا پس از پیش بینی ارجاع امر به داوری شرط مذکور را با توافق زایل نمایند رسیدگی به دعاوی مطروحه ناشی از قراردادهای مورد اشاره تابع چه شرایطی می باشد؟
نظر هیئت عالی
در فرض سؤال، اگر ارجاع به داوری یا حل و فصل اختلافات از طریق داوری از الزامات قانونی باشد مانند قانون پیشفروش ساختمان در صورت وجود سایر شرایط قانونی از جمله ثبت قرارداد پیشفروش و... درج یا عدم درج شرط داوری در قرارداد، تأثیری در صلاحیت داور یا هیأت داوری ندارد و رسیدگی به دعوا و اختلاف تابع اصول و شرایط و قواعد داوری است.
نظر اکثریت
باتوجه به اینکه قواعد صلاحیت ذاتی از قواعد آمره محسوب می گردد در مواردی که ارجاع امر به داوری از الزامات قانونی می باشد، نظیرقراردادهای پیش فروش آپارتمان موضوع قانون پیش فروش ساختمان توافق طرفین در عدم ارجاع به داوری یا زایل نمودن شرط داوری اثری در اجرای قواعد آمره نداشته و در صورت طرح دعوی در محاکم پیش از مراجعه به داوری دعوی مطروحه مسموع نخواهد بود.
نظر اقلیت
در موارد الزامی ارجاع امر به داوری نظیر قانون پیش فروش آپارتمان رعایت ترتیبات قانونی در تنظیم قرارداد شرط بهره مندی از مزایای قانونی است.چنانچه تشریفات قانونی در تنظیم قرارداد رعایت گردد شرط داوری از الزامات قانونی بوده با توافق زایل نمی گردد اما چنانچه ترتیبات قانونی در تنظیم قرارداد رعایت نگردد ارجاع امر به داوری و زایل نمودن آن تابع قصد طرفین می باشد.برای مثال چنانچه قواعد پیش فروش آپارتمان طبق قانون و طی سند رسمی تنظیم گردیده باشد طرفین می توانند از مزایای قانون مذکور بهره مند گردند . درصورت تنظیم قرارداد عادی، مراجعه به داوری و زایل شدن آن منوط به توافق و قصد مشترک طرفین می باشد.
مبحث
کلمات کلیدی
مستندات قانونی
قانون پیش فروش ساختمان مصوب 1389 | ماده 455 قانون آئین دادرسی مدنی | ماده 460 قانون آیین دادرسی مدنی