صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
فردی برابر یک فقره مبایعه نامه عادی در سال 1367 قطعه زمینی به مساحت معین از مالک اولیه خریداری نموده ، با توجه به اینکه اراضی متعلق به مالک در راستای اجرای قانون زمین شهری تملک گردیده است ، اداره کل راه و شهرسازی با مالک اولیه نسبت به تحویل میزان نصاب 13 درصدی توافق نموده است و اراضی مورد توافق به مالک تحویل گردیده ، با این اوصاف آیا محملی جهت مطالبه نصاب مالکانه ازسوی دارنده سند عادی وجود دارد؟ اعلام یا عدم اعلام مبایعه نامه های عادی واگذاری از سوی مالک به اداره کل راه وشهرسازی چه اثری نسبت به خریداران اسناد عادی خواهد داشت؟
نظر هیئت عالی
در فرض سوال، در صورتی که معامله (مبایعه نامه تنظیمی) فی مابین مالک رسمی و خریدار با سند عادی، قبل از توافق دارنده سند رسمی با اداره کل راه و شهرسازی باشد، دارنده سند عادی با احراز اعتبار شرعی و قانونی مبایعه نامه و صحت تاریخ انعقاد قرارداد، حق مراجعه به دولت یا نماینده راه و شهرسازی برای اخذ نصاب مالکانه را دارد.
نظر اکثریت
با توجه به ماده 9 قانون زمین شهری به مالکین نصاب مالکانه هزار متری زائد برآن قیمت منطقه ای پرداخت می گردد. در صورت توافق مالک با اداره کل راه و شهرسازی و دریافت نصاب مالکانه یا معوض موجبی برای مراجعه دارندگان اسناد عادی جهت دریافت نصاب مالکانه از اداره کل راه و شهرسازی باقی نمی ماند و مالک که بدون اعلام نقل وانتقالات عادی اقدام به توافق نموده است مسئول جبران ضرر و زیان و پاسخگویی به دارندگان اسناد عادی خواهد بود.اعلام یا عدم اعلام اسناد عادی به اداره کل راه و شهرسازی در مراجعه دارندگان اسناد عادی به اداره کل و شهرسازی موثر می باشد. زیرا برهمان اساس از میزان نصاب و توافق مالکین کاسته می گردد.
نظر اقلیت
فارغ از اعلام یا عدم اعلام مبایعه نامه ها از جانب مالکین در زمان توافق یا دریافت نصاب مالکانه، اداره راه و شهرسازی پاسخگوی دارندگان اسناد عادی بر مبنای میزان خریداری شده تا سقف هزار متر مربع خواهد بود.