صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شخص (الف) که مالک دو باب مغازه است هرکدام از آنها را به اشخاص(ب و ج) میفروشد و نحوه فروش هم به صورت (رویت بوده نه به وصف مساحت معین) و اشخاص (ب و ج) نیز در آن مغازهها حدود بیست سال مستأجر بودهاند و در حال حاضر (ب) مدعی است که مقدار هفت متر از مغازه ایشان در مغازه شخص (ج) قرار گرفته است لذا تقاضای خلع ید از مقدار تجاوز را دارد. قابل ذکر است که برای هرکدام از مغازهها سند جداگانه صادر شده است تکلیف دادگاه در این خصوص چیست؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (1): در فرض سؤال با توجه به اینکه هر دو مغازه دارای سند رسمی جداگانهای میباشد، ضرورت دارد دادگاه با ملاحظه پرونده ثبتی هر دو مغازه و صدور قرارهای معاینه محلی با جلبنظر کارشناس ذیصلاحیت در تشخیص محدوده و پیاده کردن اسناد مالکیت طرفین در موقعیت ملک و انطباق آن و عندالاقتضا اخذ توضیح از نماینده مطلع ثبتی در زمینه پرونده ثبتی، روشن و مسجل کند که از ملک شخص (ب) مساحتی در محدوده ملک شخص (ج) قرار گرفته یا خیر و حسب مورد پس از احراز موضوع،خلع ید از محدودهی مورد تجاوز صادر خواهد کرد و در صورتیکه بر مبنای نظریه کارشناسی محرز شود که مساحت و میزان مورد تجاوز و ضرر مالک در مقایسه با خسارتی که از خلع ید (و قلع بنا در صورت طرح این خواسته) متوجه طرف دعوا (شخص ج) میشود به نظر دادگاه نسبتاً جزیی باشد دادگاه حکم پرداخت قیمت مساحت مورد تجاوز طبق نظر کارشناس و اصلاح اسناد مالکیت صادر و در غیر اینصورت و نیز در صورتیکه قیمت محدودة مورد تجاوز ایداع نشود، حکم به خلع ید و قلع بنای غیرمجاز صادر خواهد شد.
نظر اتفاقی
طبق مقررات ماده واحده لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب 27/9/1358 اقدام خواهد شد یعنی در صورتیکه طرف دعوا قیمت اراضی مورد تجاوز را طبق نظر کارشناس منتخب دادگاه تودیع کند دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و کلیه خسارات وارده و اصلاح اسناد مالکیت طرفین دعوا میدهد در غیر اینصورت حکم به خلع ید و قلع بنا و مستحدثات غیرمجاز داده خواهد شد.