صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
اگر موجر در اجاره سه ساله منزل مسکونی شرط کند: 1ـ مستأجر صاحب فرزند نشود، 2ـ ساعت نه شب بخوابد، 3ـ مهمان به منزل نیاورد؛ رابطه شرط با اصل اجاره چگونه است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (4) مدنی: در صورتی که موجر منزلی را به مستأجر به اجاره واگذار کند و شرط شود که مستأجر صاحب فرزند نشود، این شرط صحیح نیست زیرا صاحب فرزند شدن یکی از خواستهها و حقوق زوجه است و صرف رضایت زوج در این مورد کافی نیست. ولی اگر زوجین بر این امر توافق داشته باشند بلااشکال است زیرا: اولاً: شرط خللی به عقد اجاره وارد نمی¬کند. ثانیاً: قراردادی خصوصی است که خلاف قانون نیست. ثالثاً: شرط مذکور از شرایط مقید در مواد 232 و 233 قانون مدنی نمیباشد. شرط دوم و سوم سؤال نیز منافات و تعارضی با مقررات قانونی و شرعی ندارد.
نظر اکثریت
شروط صحیح بوده و خللی به عقد وارد نمی¬کند؛ یعنی هم شرط صحیح است و هم عقد چرا که هیچ¬یک از شروط براساس مواد 10، 232، 233 و 234 قانون مدنی، دارای مشکل نیست و براساس قانون مدنی هم اسقاط حق به صورت جزیی بلااشکال میباشد. مواد 959 و 975 قانون مدنی نیز مؤید این معنا است.
نظر اقلیت
شروط انجام شده خلاف شرع بوده و خلاف مقتضای عقد اجاره نیز میباشد؛ بنابراین، شروط باطل است ولی مخل صحت عقد نیست. شرط اول خلاف شرع است، شرط دوم فاقد منفعت عقلانی است و شرط سوم خلاف مقتضای عقد اجاره شناخته می¬شود.