صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در پروندههایی که حکم به تنظیم سند اجاره محل کسب صادر شده و به علت آنکه ساختمان فاقد گواهی پایانکار است و موجر حاضر به پرداخت جریمه تعیین شده از طرف مرجع مربوط و اخذ پایانکار از شهرداری نیست و اجرای آن متوقف گردیده تکلیف چیست؟
نظر هیئت عالی
در خصوص سؤال مطروحه اغلب مالکین پس از احداث بنا و قبل از اخذ پایانکار از شهرداری مغازه احداثی خود را با سند عادی به اشخاص اجاره میدهند، به واسطه مسامحه و تعلل مالک در گرفتن پایانکار، تنظیم قرارداد رسمی اجاره با سند تعویق میافتد در اینصورت مستأجر با توجه به تعهد مالک در سند عادی برای دادن اجارهنامه رسمی ممکن است دادخواستی برای الزام مالک به انجام تعهد تقدیم دادگاه عمومی کند. چون اخذ پایانکار مستلزم انجام تعهداتی از قبیل پرداخت مالیات و عوارض متعلقه و احیاناً اگر مفاد پروانه صادره صحیحاً به موقع اجرا گذاشته نشود پرداخت جرایم و در نهایت رفع تخلفات است، در اینصورت تقدیم دادخواست به الزام مالک به تنظیم سند رسمی بدون درخواست الزام مالک به انجام مقررات کار، صدور حکم را مواجه با اشکال خواهد کرد و ممکن است دادگاه دعوا را قابل استماع نداند در اینصورت بهتر است مستأجر مقدمات اخذ پایانکار را ضمن دادخواست تقدیمی از دادگاه درخواست کند، به این شکل به تمام خواستههای خواهان رسیدگی شده و مشکلی برای اجرای حکم به وجود نمیآید.
نظر اتفاقی
مستأجر میتواند به دستور دادگاه صادرکننده رأی هزینههایی را که پرداخت آنها لازمه اجرای حکم است از قبیل دادن به موقع مالیات و عوارض دولتی تأدیه و عنداللزوم گواهی پایانکار دریافت کند و حکم تنظیم سند را به موقع اجرا گذارد آنگاه با تقدیم دادخواست هزینههای پرداختی را که به عهده محکومٌعلیه بوده از وی مطالبه کند و به هر تقدیر رأی دادگاه باید مطابق قانون و به اقتضا اجرا شود.