صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر هیئت عالی

در صورتی که در قرارداد طرفین، شرایط پرداخت وجه التزام (خسارت قراردادی) از قبیل تکلیف مؤجر به پرداخت ودیعه برای مطالبه وجه التزام یا تکلیف مستأجر به تخلیه، برای مطالبه وجه التزام، مشخص شده باشد، باید عیناٌ مطابق آن عمل شود؛ لیکن در صورتی که چنین شرایطی در قرارداد ذکر نشده باشد به نظر می رسد، مطالبه وجه التزام از ناحیه مؤجر منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن در حساب مستأجر و اطلاع به وی برای امکان وصول آن از ناحیه مستأجر می باشد، همچنین مطالبه وجه التزام از ناحیه مستأجر نیز موکول به تخلیه عین مستأجره و اطلاع تخلیه به مؤجر و تأمین دلیل برای اثبات و امکان تصرف مؤجر در مورد اجاره است؛ زیرا علی الاصول متعهد له برای استفاده از وجه التزام بدوا خود باید به تعهد متقابل خویش عمل کرده باشد.