صورت‌جلسه نشست قضائی

پرسش

با توجه به ابطال اطلاق ماده‌ 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 22/8/1357 و بخش اول ماده‌ 9 و نیز ماده‌ 10 آئین‌نامه اجرائی قانون مذکور در جلسه مورخ 3/7/1392 فقهای معظم شورای نگهبان، در رسیدگی به پرونده‌های موضوع ماده 4 قانون مذکور این سؤال پیش می‌آید: 1- در نحوه‌ی تنظیم درخواست صدور دستور فروش و یا تقدیم دادخواست صدور حکم بر الزام مالک مشاعی بر فروش سهم، درخواست دستور فروش یا دادخواست صدور حکم بر الزام فروش چگونه باید طرح شود و چه مواردی باید رعایت گردد؟ 2- در صورت صدور حکم به فروش، آیا با توجه به ماده‌ 140 قانون اجرای احکام مدنی، صرفاً سهم محکوم‌علیه (مالک مشاعی که خوانده واقع شده است) به فروش خواهد رسید یا دادگاه حکم بر فروش شش‌دانگ صادر خواهد کرد؟ 3- در مرحله فروش در اجرای احکام آیا مالک مشاعی حق تقدم در خرید دارد یا اینکه مثل سایر خریداران در مزایده شرکت خواهد کرد و مال موضوع مزایده به کسی که بیشترین قیمت را پیشنهاد بدهد واگذار خواهد شد. چنانچه مالک مشاعی حق تقدم دارد نحوه‌ی برگزاری مزایده چگونه خواهد بود؟ آیا به صورت حضوری است یا کتبی؟ آیا مالک مشاعی در صورتی که قیمتی کمتر از قیمت برنده مزایده داده باشد و در آخر راضی به خرید با قیمت پیشنهادی برنده مزایده باشد ملک به مالک مشاعی داده می‌شود یا به برنده مزایده؟