صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر اکثریت

دعاوی حقوقی مذکور در متن سؤال (الزام به انتقال سند رسمی یا الزام به تحویل ملک) به تبع حق عینی ایجاد می‌شود که با انتقال حق عینی به غیر، تمامی حقوق عینی، به قائم‌مقام قانونی که همان منتقل الیه می‌باشد واگذار می‌گردد؛ لذا خریدار اول پس از انتقال عین، دیگر نمی‌تواند دعاوی مذکور را مطرح نماید، چراکه ذینفع نمی‌باشد و از جمله ویژگی‌های ذینفع آن است که نفع به وجود آمده، همچنان باقی باشد که در فرض سؤال، بقاء نفع، محل خدشه است. از سوی دیگر، چنانچه حکم بر انتقال عین به خریدار اول (خواهان) صادر شود دارای تالی فاسد است، زیرا عین به شخصی منتقل می‌شود یا تحویل داده می‌شود که در حال حاضر مالکیتی ندارد و عین معین را به خریدار دوم منتقل کرده است؛ لذا می‌بایست به استناد ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر شود.