صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
چنانچه فردی سهم مشاعی از مالکیت دیگری را خریداری نماید، با توجه به اینکه مالکیت مشاعی به کل ملک تسری دارد و تصرفات شرکای ملک مشاعی منوط به اذن کلیه شرکا میباشد؛ آیا طرح دعوا الزام به تحویل سهم مشاعی از سوی خریدار به طرفیت فروشنده قابل استماع میباشد؟ در فرضی که به عنوان مثال چند نفر نسبت به یک منزل، مالکیت مشاعی دارند و خریدار سهم مشاعی تنها یک نفر از مالکین را خریداری میکند؛ آیا طرح دعوا الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده با توجه به موارد یاد شده، قابل استماع میباشد؟
نظر هیئت عالی
با توجه به ماده 581 قانون مدنی تصرفات هر یک از شرکا باید با اذن سایر شرکا باشد؛ بنابراین طرح دعوی الزام فروشنده به عنوان مالک مشاعی به تحویل سهم مشاعی خود، قابلیت استماع ندارد و در فرض سؤال پاسخ اکثریت مطلوب و مورد تائید هیأت عالی است.
نظر اکثریت
حسب ماده 367 قانون مدنی مبیع باید به تصرف مشتری داده شود؛ به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و عرفاً تسلیم زمانی واقع میشود که مبیع تحویل مشتری شود و در اختیار وی قرار گیرد و در املاک مشاع نظر به اینکه هر یک از مالکین در جزء جزء مال سهیم میباشند، حسب ماده 581 قانون مدنی تصرفات هریک از شرکا باید با اذن شرکا دیگر باشد؛ در غیر این صورت فضولی خواهد بود و با وحدت ملاک از ماده 475 قانون مدنی که اجاره مال مشاع را جایز و تسلیم آن را موقوف به اذن شریک دانسته است، دعوی تسلیم مال مشاع به لحاظ اینکه قانوناً و عملاً بدون رضایت سایر شرکاء امکان تحویل وجود ندارد، قابلیت استماع نخواهد داشت.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 220 قانون مدنی | ماده 367 قانون مدنی | ماده 367 ق.م | ماده 368 قانون مدنی | ماده 475 قانون مدنی | ماده 581 قانون مدنی