صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
آیا در دعـوای الزام بـه تنظیـم سنـد رسمـی، احـراز مالکیـت بایـع ضـرورت دارد یـا صـرف انعقـاد عقـد بیـن بایـع و خـریدار کفایت میکند؟
نظر هیئت عالی
با توجه به مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مستلزم این است که فروشنده مالک رسمی ملک مورد معامله باشد، تا الزام به تنظیم سند در اجرای حکم، ممکن باشد. بنابراین، اتفاقنظر تا حدی که با این نظر مطابق باشد مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
با توجه به اینکه احراز مالکیت ایادی ماقبل شرط صحت انتقال بوده و در این مورد باید مالکیت انتقالدهنده محرز باشد تا بتوان سند را انتقال داد، ولی این شرط معمولاً در الزام به تحویل مبیع رعایت نشده و رویه حاکم در محاکم در الزام به انتقال این است که مالکیت شخص (فروشنده) محرز شود. ولی در الزام به تحویل، محاکم بدون احراز مالکیت به صرف احراز عقد بیع، اقدام به صدور رأی الزام به تحویل می¬کنند. این در حالی است که در الزام به تحویل هم باید مثل الزام به انتقال سند مالکیت محرز باشد.
مبحث
مستندات قانونی
* قانون مدنی