صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
چنانچه در وکالتنامهای که راجع به مال غیرمنقول تفویض گردیده، اختیار هرگونه معامله اعم از عقد صلح – اجاره و هبه داده شده باشد، آیا وکیل میتواند مبادرت به انعقاد عقد بیع یا قیمت نازلتر از عرف و یا به ازای ثمن ناچیز نماید؟
نظر هیئت عالی
در فرض سؤال، وکیل اعم از وکالت عام یا خاص، مکلف به رعایت غبطه و صرفه و صلاح موکل میباشد، هرچند در وکالت بلاعزل قید شده باشد که "موکل میتواند مورد وکالت را به هر قیمت و به هرکس ولو به خود، در قالب هر عقدی واگذار نماید." ضمناً مفاد ماده 1074 ناظر به ماده 1073 قانون مدنی مؤید این تفسیر و استنباط است.
نظر اتفاقی
نظریه اول: با توجه به اینکه هر عقدی علاوه بر شرایط عمومی معاملات دارای شرایط مخصوص به خود است و چون عقد هبه قابل رجوع از سوی موکل بوده و وکیل بایستی مصلحت موکل خود را رعایت نماید؛ بنابراین انعقاد عقد بیع با قیمت غیرعرفی و ناچیز برخلاف مقصود موکل خواهد بود. نظریه دوم: وجود اختیار عقد صلح و هبه موجب میشود که وکیل اختیار بیع یا قیمت نازلتر و غیرعرفی را داشته باشد؛ زیرا مقصود موکل با تفویض اختیارات وسیع حاصل است و ماده 220 قانون مدنی نیز این نظر را تقویت مینماید.