صورت‌جلسه نشست قضائی

کد نشست:۱۴۰۲-۹۸۴۲
برگزار شده توسط:استان اصفهان/ شهر شاهین شهر
تاریخ برگزاری:۱۳۹۷/۱۲/۰۱
موضوع:ماهیت تعهد زوج به خرید ملک پس از واقعه نکاح و در جریان زندگی مشترک

پرسش

چنانچه هنگام انعقاد عقد نکاح، زوج به صورت عادی یا به موجب شرط ضمن عقد نکاح متعهد شود چنانچه در آینده اقدام به خرید ملکی نمود، بخشی از آن را به زوجه انتقال و تملیک نماید: 1ـ آیا چنین تعهدی با توجه به اینکه موضوع آن هنگام عقد، مجهول، نامعین و غیر موجود است، قانونی و صحیح می‌باشد یا اینکه چون تعهد بر امری مجهول و غیر معلوم بوده باطل است؟ 2ـ چنانچه قائل به بطلان چنین تعهدی باشیم؛ آیا تعهد زوج مشمول ماده 1100 قانون مدنی خواهد بود و زوجه مستحق مهرالمثل است یا اینکه ماده مذکور فقط شامل مال غیرمنقول موضوع مهریه می‌گردد؟

نظر هیئت عالی

در فرض سؤال 1- تعهد به خرید ملکی پس از واقعه نکاح و در جریان زندگی مشترک و انتقال بخشی از آن ملک مورد خریداری به نام همسر، جزء مهریه تلقی نمی‌شود و از شمول حکم ماده 1100 قانون مدنی خارج است؛ 2- درصورتی‌که بخشی از ملک مورد تعهد جهت انتقال به نام زوجه "در نظر عرف محل مقدار مشخص و معین داشته باشد یا در شرط ضمن عقد نکاح و یا توافق طرفین مقدار "بخش مورد تعهد" مشخص شده باشد، تعهد صحیح و قابلیت الزام زوج به ایفای تعهد را دارد والا به لحاظ مجهول بودن مقدار موضوع تعهد، شرط و تعهد مذکور باطل است.

نظر اکثریت

در مورد نکاح دائم به لحاظ اینکه وفق ماده 1087 قانون مدنی، تعیین مهریه به عنوان رکن و شرط صحت عقد نکاح نیست؛ لذا نظر به اینکه مطابق با ماده 1079 قانون مدنی مهریه باید بین طرفین تا حدی که رفع جهالت آن‌ها بشود، معلوم باشد و مطابق با ماده 1100 آن قانون نیز چنانچه مهرالمسمی مجهول باشد، زن مستحق مهرالمثل خواهد بود؛ لذا در فرض سؤال درصورتی‌که بخشی از ملک مورد تعهد زوج که به عنوان قسمتی از مهریه لحاظ گردیده از نظر اوصاف و قیمت به طور اجمالی برای طرفین مشخص و معلوم باشد، چنین تعهدی به عنوان بخشی از مهرالمسمی صحیح خواهد بود و حسب مورد می‌بایست به طرق مقتضی قصد مشترک طرفین را احراز و حتی‌الامکان از میزان و نوع مهریه رفع جهالت نمود؛ ولیکن چنانچه طرفین نسبت به اوصاف و قیمت بخشی از ملک، علم اجمالی نداشته باشند، آن بخش از مهرالمسمی باطل بوده و تبدیل به مهرالمثل خواهد شد و ماده 1100 قانون مدنی فقط شامل مال غیرمنقول موضوع مهریه می‌گردد و بخش دیگر مهرالمسمی که معلوم بوده و دارای سایر شرایط صحت می‌باشد به قوت خود باقی خواهد ماند و در مورد نکاح موقت به لحاظ اینکه وفق ماده 1095 قانون مدنی، تعیین مهریه شرط صحت عقد نکاح می‌باشد، چنانچه مهریه مبهم و مجهول بوده و طرفین علم اجمالی به آن نداشته باشند، به معنای عدم تعیین مهریه بوده و درنتیجه نکاح موقت صحیح نخواهد بود. لازم به ذکر است چنانچه تعهد زوج به انتقال و تملیک بخشی از ملکی که در آینده خریداری می‌نماید، در قالب شرط فعل ضمن عقد نکاح باشد (نه به عنوان بخشی از مهریه) با لحاظ مواد 232 ، 233 و 234 قانون مدنی و با توجه به معاوضی نبودن عقد نکاح (وفق مفهوم ماده 1087 قانون مدنی) و درنتیجه عدم تأثیر شرط مجهول به عوضین و با لحاظ ماده 10 قانون مدنی، چنین شرط فعلی صحیح بوده و مطابق احکام مربوط به شرط فعل عمل خواهد شود (به غیر از حق فسخ به جهت تخلف از شرط فعل که مختص عقود مالی است.)

نظر اقلیت

با توجه به اینکه قید مجهول بودن مهریه از جمیع جهات مدنظر ماده 1100 قانون مدنی می‌باشد و در مهریه برخلاف سایر عقود معاوضی، لازم نیست که مهریه به‌طور دقیق و کامل مشخص و معین باشد، لذا تعهد زوج به تملیک بخشی از ملکی که در آینده خریداری می‌نماید صحیح خواهد بود؛ چه این تعهد بخشی از مهریه باشد، چه به عنوان شرط ضمن عقد نکاح باشد.)

مبحث

کلمات کلیدی

مستندات قانونی

ماده 1079 قانون مدنی مصوب 1307 | ماده 1087 قانون مدنی | ماده 1095 قانون مدنی | ماده 1100 قانون مدنی | ماده 232 قانون مدنی | ماده 233 قانون مدنی | ماده 234 قانون مدنی

ماهیت تعهد زوج به خرید ملک پس از واقعه نکاح و در جریان زندگی مشترک | نشست قضایی | قضا