صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر اکثریت

با توجه به مواد 169 و 172 آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب 11/6/1387 فرض سؤال در جایی است که مزایده برگزار شده و خاتمه آن نیز اعلام شده است. بنابراین دعوی موضوع سؤال در دادگاه قابل طرح است. اگر مزایده خاتمه نیافته باشد، مطابق ماده 169 فوق‌الذکر شاکی می‌بایست شکایت خود از عملیات اجرایی را به رئیس ثبت محل تسلیم نماید، منتها در فرض سؤال مزایده خاتمه پیدا کرده؛ بنابراین مرجع عام تظلمات دادگاه می‌باشد. دعوی قابلیت استماع دارد و می‌پذیریم که در صورت وجود شرایط و درصورتی‌که مزایده قابل ابطال باشد آن را باطل اعلام کنیم و در این حالت باید استنباط کنیم که ملک مشمول تلف حکمی شده است و در حکم تلف محسوب نماییم. البته در این قسمت قائل به تفکیک می‌شویم: 1- درصورتی‌که حالت اولیه ملک حفظ نشده باشد، تلف حکمی است. 2- درصورتی‌که حالت اولیه ملک حفظ شود، تلف حکمی نیست؛ در این حالت ابطال قابلیت استناد در برابر خریدار ملک در مزایده را دارد.