صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در صورتی که در نتیجه تخلف از شرط قراردادی توسط مستاجر و انتقال مورد اجاره به دیگری قرارداد اجاره توسط موجر فسخ شود مسئولیت پرداخت اجرت المثل ملک از تاریخ فسخ قرارداد تا زمان تحویل آن و همچنین مسئولیت خسارات وارده به ملک متوجه چه کسی است؟ مستاجر اولیه یا متصرف آن؟
نظر هیئت عالی
در فرض سؤال، با توجه به اینکه پس از فسخ قرارداد، ادامه تصرفات متصرف در حکم غصب میباشد لذا از تاریخ فسخ، اجرتالمثل و خسارت به عهده متصرف ملک است. ضمناً انتقالدهنده نیز به عنوان اینکه مال غیر را منتقل کرده است ضامن است؛ با این وصف نظریه اتفاقی مورد تأیید هیأت عالی است.
نظر اتفاقی
در مورد مثال هم احکام غصب جریان دارد و هم احکام اجاره فضولی حسب ماده ۳۰۸ قانون مدنی اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز در حکم غصب است و در مورد مثال، از تاریخ فسخ قرارداد، ملک مورد اجاره بدون مجوز درید مستاجر دوم قرار گرفته است، بنابراین تصرف مستاجر دوم در حکم غصب است و حسب مواد ۳۱۵ و ۳۲۰ قانون مدنی غاصب هم ضامن اجرت المثل ایام تصرف است و هم ضامن هر نقص و عیبی است که به مال مغصوب وارد میشود.همچنین حسب مواد ۲۵۹ و ۲۶۱ قانون مدنی در معامله فضولی متصرف ملک هم ضامن اجرت المثل ایام تصرف است و هم ضامن هر عیب و نقصی است که در زمان تصرف ایجاد میشود بنابراین با توجه به مواد فوق الذکر و با عنایت به اینکه منشا اجرت المثل ایام تصرف است مستاجر دوم یا همان متصرف ملک مسئول پرداخت اجرت المثل و خسارات وارده ایام تصرف است.
مبحث
کلمات کلیدی
مستندات قانونی
ماده 259 قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی | ماده 320 قانون مدنی