صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر اتفاقی

قراردادهای مشمول مصوبه (با فرض رعایت شرایط مواد 2 و 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376) به شرح ذیل می‌باشد: 1- در قراردادهایی که مدت قرارداد، تا پایان اسفندماه 1401 منقضی گردیده و تمدید قرارداد نهایتاً به مدت یک سال از تاریخ انقضای آخرین قرارداد صورت می‌گیرد، فلذا کلیه قراردادهایی که تاریخ انقضا آن در سال 1402 باشد خروج موضوعی داشته و مفاد مصوبه شامل آن نمی‌گردد. 2- با توجه به ذکر عبارت کلی (کلیه قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی در سال 1401...) در مصوبه اخیر و عدم تکرار عبارت (کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که ... تا پایان سال 1400 مدت‌زمان اعتبار آن‌ها به اتمام می‌رسد...) در مصوبه مورخ 1400/3/22و عدم تأکید بر انقضای قرارداد در سال 1401، فلذا مفاد مصوبه شامل قراردادهایی نیز می‌شود که علی‌رغم مضی مدت اعتبار قرارداد ولو تا قبل از سال 1401 همچنان تخلیه در خصوص آن‌ها صورت نگرفته باشد. به عنوان مثال قراردادی که به تاریخ 1398/10/1 منقضی گردیده و به هر دلیلی تاکنون در خصوص آن تخلیه صورت نگرفته باشد، مشمول مصوبه خواهد بود و تاریخ تمدید قرارداد خودکار با ملاحظه تاریخ آخرین قرارداد مکتوب تعیین می‌گردد. به عنوان مثال چنانچه تاریخ انقضا آخرین قرارداد موجود 1398/10/10 باشد جهت احراز آخرین تمدید خودکار طبق مصوبه اخیر بایستی مواعد تمدید به‌ صورت سالیانه محاسبه گردد؛ بدین نحو که آخرین قرارداد طبق مصوبه از تاریخ 1401/10/10 لغایت 1402/10/10 خواهد بود.