صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر اتفاقی

نظر اول: آقای (ب) یعنی خریدار، خود با مستأجر اولی توافق کرده و مدتی مال¬الاجاره را از وی دریافت و پس از انتقال مغازه به غیر با حکم دادگاه و پرداخت یک دوم حق کسب و پیشه، حکم تخلیه¬ مغازه را از دادگاه اخذ کرده است. آقای (ب) حق مراجعه به آقای (الف) را جهت مطالبه¬ یک دوم حق کسب و پیشه¬ پرداختی ندارد. اگر هم قائل باشیم که حق فسخ معامله را داشته به لحاظ این‌که پس از پیدا شدن عیب، ایشان از حق فسخ خویش استفاده نکرده و با مستأجر توافق کرده و مدتی مال¬الاجاره دریافت می¬کرده است؛ لذا اکنون حق فسخ و مراجعه به آقای (الف) را نخواهد داشت. نظر دوم: بعد از تخلیه یعنی بعد از معامله¬ آقای (الف) و (ب) عیب حاصل شده و عیبی که حادث شده در زمان مالکیت (ب) حاصل شده است؛ لذا آقای (ب) حق مراجعه به آقای (الف) را دارد. نظر سوم: باید ملاحظه کرد که ورود مستأجر در چه زمانی اتفاق افتاده است. اگر در آن زمان، مالک ملک آقای (ب) بوده است پس هیچ ارتباطی به آقای (الف) ندارد و مالک قبلی مسئول نیست. اما اگر قرار بود ملک را مطلق و بدون مستأجر بخرد و بعداً مستأجر با در دست داشتن حکم جدید از دادگاه وارد ملک شده است پس مالک قبلی باید پاسخگو باشد اما نه به عنوان مطالبه¬ یک‌دوم حق کسب و پیشه؛ بلکه مکلف به پرداخت خسارت یعنی مابه¬التفاوت خسارت ملک بدون مستأجر و با مستأجر به آقای (ب) است. پس می¬تواند مابه¬التفاوت را مطالبه کند.