صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در خصوص ملک مشاعی به لحاظ عدم قابلیت افراز درخواست فروش شده است. دو شریک مشاعی حسب علل و عوامل دیگر به سه دانگ خود به صورت مفروز محلی تصرف باالقوه دارند. یکی از شرکاء برای ملک تحت تصرفی خود کاربری مسکونی اخذ نموده و موقعیت این ملک دارای مزایای دیگر از جمله اتصال آن به خیابان اصلی – ولی کاربری دیگر زراعی است - در صورت صدور دستور فروش ملک مشاعی، نحوه تسهیم و تقسیم وجه حاصل از فروش به چه نحوی خواهد بود؟
نظر هیئت عالی
اگر مالکین مشاعی با توافق و تراضی، ملک مشاع را به صورت عادی تقسیم کرده باشند و هریک از شرکاء به صورت مفروز حصه خود را تصرف نموده باشد، چنین تقسیمی به استناد ماده 591 قانون مدنی صحیح و معتبر است.
نظر اکثریت
چنانچه عملاً ملک را بین خود تقسیم کرده باشند وفق همان تقسیم می کنیم و چنانچه عملاً و با توافق، سابقاً تقسیمی صورت نگرفته باشد وجه حاصل از فروش به تساوی بین طرفین تقسیم می شود.