صورتجلسه نشست قضائی
برگزار شده توسط:استان گلستان/ شهر مینودشت
تاریخ برگزاری:۱۳۹۰/۱۲/۰۶
موضوع:نقش وکالتنامه بلاعزل در انتقال مالکیت ملک
پرسش
آیا وکالت بلاعزل جهت انتقال مالکیت ملک بیع محسوب می¬شود؟
نظر هیئت عالی
صرف تنظیم وکالت¬نامه اعم از اینکه شرط غیرقابل عزل را دارا باشد یا نباشد مقید انتقال مالکیت موضوع وکالت نخواهد بود و لذا وکالت¬نامه بلاعزل نمیتواند جایگزین عقد بیع باشد. لیکن ممکن است با دلایل و قرائن دیگری، وقوع عقد بیع بین طرفین احراز شود. در نتیجه نظر اکثریت تأیید می¬شود.
نظر اکثریت
تنظیم وکالت بلاعزل جهت انتقال مالکیت ملک به شکل بلاعزل تا وقتی¬که به وکالت عمل نشده و انتقال واقع نشده نمی¬توان قائل به وقوع بیع شد؛ مگر پس از عمل به وکالت و تنظیم عقد بیع یا صلح، هر چند وکیل اختیار انتقال موضوع وکالت از هرکس به هرکس حتی به خود را نیز داشته باشد.
نظر اقلیت
چنانچه هدف طرفین از تنظیم وکالت بلاعزل و نیت واقعی آنها انتقال مالکیت ملک باشد از زمان تنظیم عقد وکالت باید انتقال را واقع شده تلقی کرد.