صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در قرارداد انعقادی بین شخص«الف» و «ب» با موضوع ساخت یک واحد مسکونی با اوصاف و شرایط مشخص و مقرر گردیده است در صورت هر روز تأخیر در تحویل، روزانه دو میلیون ریال معادل دویست هزار تومان باید به عنوان وجه التزام قراردادی پرداخت شود، موعد تحویل 1-3-1401 میباشد، خوانده یعنی شخص «ب» (سازنده) در تاریخ 1-3-1401 ضمن انتقال سند رسمی به نام شخص «الف»، واحد مورد نظر را ضمن تنظیم صورتجلسه، به نامبرده تحویل مینماید؛ در تاریخ 1-9-1401 شخص«الف» دادخواستی تحت عنوان الزام به تحویل مطابق با شرایط قراردادی و مطالبه وجه التزام قراردادی تقدیم نموده و این چنین بیان داشته است: با عنایت به اینکه مقصود از تحویل، تحویل وفق و منطبق با شرایط قراردادی است و نمای ملک مورد نظر بر خلاف شرایط قراردادی، به جای سنگ با سرامیک کار شده است و لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را نموده است؛ خوانده مدعی گردیده است که خواهان در زمان تحویل ملک با همین شرایط موجود ملک را مورد پذیرش قرار داده است؛ حال به عنوان مرجع قضاوتی تصیم گیرنده بیان فرمائید؟ آیا دعوی خواهان وارد است یا خیر؟
نظر هیئت عالی
ملک موضوع دعوت قبلاً (ولو اینکه منطبق با قرارداد نبوده باشد) تحویل شده است و خواهان (مدعی) صرفاً میتواند حسب موارد الزام خوانده به رفع عیوب، تکمیل و یا پرداخت خسارت مربوط را خواستار شود و دعوی تحویل قابل طرح نیست و در نتیجه نظریه اقلیت مطلوب و مورد تایید هیات عالی است.
نظر اکثریت
مطابق با مواد 10، 219 و 223 از قانون مدنی و اصل آزادی قراردادی و اصول صحت و لزوم قراردادها و نیز باتوجه به ماده 230 از قانون مذکور، قرارداد انعقادی و شرایط مقرر در آن بین طرفین و قالئم مقام ایشان لازم الاتباع می باشد و مادام که دلیل بر فساد و بی اعتباری قرارداد مذکور ارائه نشده است، طرفین ملزم به اجرای مفاد آن می باشد؛ در پرونده مذکور و در رابطه با سوال مطروح اصل و ظاهر آن است که خوانده می بایست مطابق با شرایط قراردادی، نمای ساختمان را با سنگ نما، اجرا نماید و صرف تنظیم سند رسمی یا تحویل ملک با شرایط موجود و امضای خواهان در ذیل صورتجلسه تحویل، به منزله عدول از شرایط مقرر سابق و رضایت ضمنی خواهان به وضعیت موجود نمی باشد مگر اینکه دلیل بر وجود رضایت ضمنی یا صریح نامبرده به شرایط جدید و عدول از شرایط سابق وجود داشته باشد که البته و قطعاً قرائن و اماراتی نظیر امضای صورتجلسه تحویل، طرح دعوی بعد از گذشت چند ماه می تواند در کشف قصد و اراده واقعی طرفین راه گشا باشد.
نظر اقلیت
به نظر می رسد در این فرض اگرچه در ابتدای توافق بین طرفین در خصوص سنگ نما، توافقی صورت پذیرفته است، اما تنظیم سند رسمی به نام خواهان، امضای ذیل صورتجلسه تحویل با شرایط موجود (نمای سرامیک)، پذیرش و تحویل گرفتن ملک، طرح دعوی پس از گذشت چند ماه همگی دلالت بر توافق جدید بین طرفین و رضایت خواهان به شرایط جدید در خصوص نمای ساختمان دارد و با این وصف دعوی خواهان محکوم به بطلان است.
کلمات کلیدی
مستندات قانونی
ماده 10 قانون مدنی | ماده 190 قانون مدنی | ماده 219 قانون مدنی | ماده 223 قانون مدنی | ماده 230 قانون مدنی