صورت‌جلسه نشست قضائی

نظر اتفاقی

در سوال مطروحه دو فرض قابل تصور است : الف-طرح تصویب گردیده است 1- طبق تبصره‌ی یک ماده واحده‌ی قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری‌ها مصوب 29/8/67 با اصلاحیه سال 80 در صورتی که اجراء طرح و تملک املاک واقع در آن به موجب برنامه زمان بندی مصوب به حداقل 5 سال بعد موکول شده باشد چون مالک را از کلیه ی حقوق مالکانه از جمله فروش ، رهن و اجاره بهره مند دانسته لذا معامله و انتقال صحیح و نافذ بوده و صرفاً می‌توان مستندا به مواد 410 و 422 قانون مدنی برای خریدار جاهل اختیار فسخ معامله را به موجب خیارعیب یا رویت و تخلف وصف قائل بود. 2-در صورتی که اجرای طرح کمتر از 5 سال باشد به این علت که مستفاد از مفهوم مخالف حکم صدر تبصره ماده واحده مذکور حقوق مالکانه من جمله حق انتقال به غیر از مالک سلب شده است و مخالف مقتضای ذات عقد بیع می باشد ، لذا معامله منعقده باطل است. ب-طرح مصوب اجرا گردیده است: 1-کل ملک مورد معامله در اجرای طرح مصوب در مالکیت شهرداری قرار گرفته است ، در این فرض با توجه به اینکه فروشنده مالکیتی نداشته است معامله منعقده باطل است. لیکن عده ای قائل به این نظر هستند که با توجه به اینکه شهرداری بهاء عادله ملک را به مالک پرداخت ننموده است مالکیت شهرداری مستقر نگردیده است و خریدار می تواند به استناد ماده 410 قانون مدنی از خیارت رویت و تخلف وصف استفاده و معامله را فسخ نماید . 2-قسمتی از ملک مورد معامله در اجرای طرح مصوب در مالکیت شهرداری قرار گرفته است ، در این فرض خریدار می تواند مستندا به ماده 441 قانون مدنی از خیار تبعض صفقه استفاده و بیع را فسخ نماید یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد نماید.