صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
شاکی یک باب مغازه را در تاریخ 8/12/96 متهم خریداری نموده و در مبایعهنامه در رهن بودن ملک (در رهن بانک پارسیان) تصریح شده است، درحالیکه ملک 6 ماه قبل مزایده شده است، اما انتقال اجرایی نشده و سند اجرایی به نام بانک صادر نشده و مقرر شده پس از پرداخت هزینههای مزایده به بستانکار انتقال اجرایی شود. چنانچه در مبایعهنامه به مزایده و انجام مقدمات اجرایی اشاره نشده باشد، آیا با این وصف انتقال مال غیر را محقق میدانید؟
نظر هیئت عالی
با اجرای مزایده و تعیین برنده و دریافت بخشی از ثمن معامله، انتقال مال محقق شده و با جری سایر تشریفات قانونی از جمله احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور انتقال سند رسمی به نام خریدار (وفق ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی) مالکیت خریدار (برنده مزایده) محقق شده و پس از آن هرگونه نقل و انتقال نسبت به مال غیر (خریدار) تلقی میگردد؛ مگر اینکه دادگاه صحت جریان مزایده را احراز ننماید که در این صورت مزایده باطل و جلسه اجرای مزایده اعاده میگردد. با این وصف نظریه اقلیت مطلوب است.
نظر اکثریت
نظر به اینکه با صرف انجام مزایده مالکیت به خریدار (برنده مزایده) منتقل نمیشود و حسب ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی (دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را به نام خریدار میدهد.) بنابراین دادگاه میبایست جریان مزایده و صحت یا سقم آن را بررسی نماید و در صورت احراز صحت آن دستور انتقال بدهد و به همین جهت قبل از دستور دادگاه انتقال مالکیت صورت نگرفته است. علاوه بر این خریدار مغازه (شاکی) از رهن بودن ملک مطلع بوده و از تبعات رهن بودن ملک آن است که امکان عدم پرداخت، بدهی از سوی مدیون و به تبع آن انجام مزایده وجود دارد، به همین دلیل در فرض سؤال جرمی اتفاق نیفتاده است.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه ماهیت مزایده به این شکل است که حاوی ایجاب فروش و قبول خرید میباشد، لذا پس از انجام مزایده ملک به مالکیت برنده مزایده درمیآید و انتقال مالکیت از نظر حقوقی نیازی به انتقال اجرایی ندارد. حسب ماده 141 قانون اجرای احکام مدنی نیز (پس از انجام مزایده صورتمجلس تنظیم و اسم و مشخصات مالک و خریدار قید میگردد ...) و همین صورتجلسه حکایت از انتقال مالکیت دارد و اینکه ماده 143 بیان داشته (دادگاه در صورت احراز صحت جریان مزایده دستور صدور سند انتقال را به خریدار میدهد ...)، درواقع صدور این دستور حالت کاشفیت داشته و از زمان انجام مزایده ملک به خریدار (برنده مزایده) منتقل میگردد؛ به همین جهت در فرض سؤال با توجه به انتقال مالکیت مغازه به برنده مزایده فروشنده (مالک) مرتکب بزه انتقال مال غیر شده است.
مبحث
مستندات قانونی
ماده 141 قانون اجرای احکام مدنی 1356 | ماده 143 قانون اجرای احکام مدنی