صورتجلسه نشست قضائی
پرسش
در صورتیکه بابت تأمین محکومبه، مال غیرمنقول معرفی و قسمتی از آن (مثلاً یک دانگ) کفاف محکومبه و هزینههای اجرائی را نماید. باید کل مال فروخته شود یا قسمت مشاعی آن؟
نظر هیئت عالی
با توجه به ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی که مقرر میدارد: « ... اگر مال غیرمنقول باشد مقدار مشاعی که معادل محکومبه و هزینههای اجرایی باشد توقیف میگردد.» نظریات شماره 4225/7 مورخ 27/9/1390 و 650/7 مورخ 24/3/1393 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مؤید این معنا میباشند؛ لذا نظر اکثریت مورد تأیید هیأت عالی است.
نظر اکثریت
موضوع توقیف و فروش یک امر استثنائی است و خلا ف اصل است. طبق قانون مدنی، مشاعی بدون اموال پذیرفته شده است. بر اساس مواد قانون اجرای احکام مدنی درصورتیکه فروش قسمتی از مال کافی برای اجرای محکومبه و هزینههای اجرایی باشد باید به همان اندازه از مال فروخته شود و فروش کل ملک صحیح نمیباشد. نظریه مشورتی شماره 0/39/221 مورخ 64/19/39 اداره حقوقی و استفتائات از مقام معظم رهبری در مسائل مشابه بانکی نیز مؤید همین نظر است.
نظر اقلیت
با توجه به اینکه فروش قسمتی از مال با مشکلاتی همراه است و خریدار پیدا نمیشود و در صورت فروش نیز قیمت آن کاهش پیدا میکند و در اجراء نیز مشکلاتی برای خریدار ایجاد خواهد کرد، ما باید حق محکومله را وصول و پرداخت نمائیم؛ فروش کل ملک اشکالی ندارد و اگر خریداری برای قسمتی از مال پیدا نشد کل مال فروخته میشود حتی اگر قابل تجزیه نیز باشد.